住まいを借りる際は・・・－（社）宮城県宅地建物取引業協会

アパートやマンションを借りる場合、ある程度の知識が必要です。不動産の賃貸についても、宅地建物取引業法による決まりがありますので、しっかりチェックしましょう。

アパートやマンションを借りる場合も、まず希望条件を明確にしておく必要があります。まず以下のことを整理してみてください。

(1): 月々の家賃等はいくらか？
(2): 敷金、保証金といった一時金の予算は？
(3): 通勤・通学に要する時間は？
(4): 間取り・広さは？
(5): 周辺環境は？など

予算が優先されるでしょうが、単身者の場合なら、近くにコンビニやスーパーなどの生活利便施設があったほうが便利でしょうし、結婚したての夫婦なら子供が産まれた場合はどうなるのかなども確認する必要があります。

月々の支払い家賃が決まれば、一時金の予算もたちます。一時金は、地域によって商習慣が異なりますが、敷金あるいは保証金などです。敷金は預り金で賃借人が退去のときに戻ってくる性格のお金ですが、退去の際、借主の責任に帰する住居の損傷などがあれば修繕費用として差し引かれることがあります。保証金の場合は、預り金の性格をもちますが、退去の際に償却されるケースが多くみられます。

情報誌や物件検索サイトに目を通して、相場を知ることも重要です。また、地域の情報をたくさんもっているのは、地元に密着した仲介業者です。住みたい地域の業者を訪ね、条件を示して相談してみてください。「ハトマーク」のステッカーが貼られている宅地建物取引業協会に加盟しているお店なら、安心してご相談いただけます。

必ず現地に足を運び、通勤や通学時間を調べてください。この時、周辺の商店、飲食店の様子、開店・閉店時間もチェックしたいものです。部屋も自分の生活時間、趣味等を考えて選ぶことが大切です。

賃貸住宅を借りる場合も、宅地建物取引主任者が重要事項を説明し、重要事項説明書を交付した後でなければ契約締結できないことになっています。

重要事項説明には、物件の内容、賃料と支払い時期、契約期間、敷金等の一時金の額、更新時の賃料の改定方法などをはじめ、台所、浴室、便所などの設備の整備状況、居住用に限るか、ペットは飼えるか、ピアノは使用できるかなどの用途や利用の制限、敷金の契約終了時における精算に関する事項などが盛り込まれています。トラブル防止のためにも、疑問点は確認したうえで、契約してください。